Налогообложение доходов полученных по договору пожизненного содержания
Согласно статьи 744 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003р. № 435-IV (далее – Гражданский кодекс) установлено, что по договору пожизненного содержания (досмотру) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) досмотром пожизненно.
Согласно статьи 748 Гражданского кодекса приобретатель становится владельцем имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (досмотру) с момента государственной регистрации указанного договора. Таким образом, за своей правовой природой договор пожизненного содержания является договором отчуждения недвижимого имущества, которое передается в собственность второй стороне.
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества регулируется статьей 172 этого Налогового кодекса, которой установлено, что для целей этой статьи под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарования.
Отчуждение имущества по договору пожизненного содержания с целью получения за него денежной компенсации в виде материального обеспечения для целей налогообложения налогом на доходы физических лиц рассматривается как продажа такого имущества.
Согласно пункту 172.1 статьи 172 Налогового кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, не облагается налогом.
При этом доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 этого Кодекса, то есть 5%.
Согласно требованиям ст.172 Налогового кодекса, доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре покупки-продажи (пожизненного содержания), но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения лицом, которое продает (передает) недвижимость до нотариального удостоверения договора покупки-продажи (пожизненного содержания).
Автор:
Тэги: